抵押房地产价值如何确定

更新时间:2013-05-16 09:57:16 找法网官方整理 人浏览

  抵押房地产价值,是指抵押房地产通过交换方式可以在市场上售卖得到的价值。抵押房地产的价值,具有一定的复杂性和不稳定性,只有在最终抵押权实现时才能完全确定下来。

  抵押房地产价值的确定,是指通过各种方式来估计房地产在实现时可能实现的交换价值。抵押房地产价值的确定对设置房地产抵押关系重大,一方面对房地产价值估计过高,可能会使抵押房地产的实际价值低于主债权,对抵押权人不利;另一方面,对房地产价值估计过低,则抵押人可以通过抵押方式融资的资金就受到限制,不利于发挥房地产的经济价值,对抵押人不利。

  抵押房地产价值的确定方式如下:

  1、由抵押双方当事人协商确定。抵押是一个民事法律行为,遵循自愿原则,如果抵押双方一致同意抵押房地产的价值的具体数额,则对双方而言,并无不公平之处,是可行的方法。但主要问题在于,双方不易达成一致意见,另外双方可能缺乏相应的评估房地产价值的知识。

  2、抵押双方当事人也可以请房地产价格评估机构确定。在双方无法就抵押房地产价值协商一致的情况下,通过房地产价格评估机构确定也是不错的选择。另外,房地产评估机构具备专业的评估知识,可以比较准确的确定抵押房地产的价值,对双方当事人都有利。

  3、法律、法规规定的其他方式。

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