承租人应当严格按照租赁合同的约定或者租赁房屋的性质，合理使用房屋，不得擅自改变其权利的内容。合理使用主要包括：不改变房屋的用途，不改变房屋的结构和内部设备，合理使用公共部分和公用设备，本着互谅互让、维护公共利益的原则使用房屋。承租人按照合同约定或租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。
承租人不得对承租房屋进行破坏性使用，并应采取措施预防第三人对该房造成破坏。原则上承租人不能改变租赁物的现状，如将租赁房屋拆改、扩建或增添，改变或增加设施等，除双方另有约定或经过出租人同意之外，否则承租人应负恢复原状或赔偿损失的义务，并且出租人对此有解除合同的权利。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
