办理房贷的，因为要计算房贷利息数额等，所以要确定房贷利率。而有些不知道具体规定，又是第一次买房的人，就会以为房贷利率每年都是一样的，那么，房贷利率是不是每年都不一样的吗？下面由找法网小编为您介绍。
一、房贷利率是不是每年都不一样
银行的贷款利率是根据央行的基准利率调整在每年的１月１日做出调整，如果你之前的贷款利率是央行基准利率的七折，那在你的贷款期内，这个七折是不会变动的，当然了，基准利率提高了，那打了七折后，还是会比以前的利率要高些的，反之如果利率下调了，你的贷款利率也会相应下调的。
央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮１．１倍的利率。
二、房贷利率计算公式
其计算公式是：利息率＝ 利息量 ÷ 本金÷时间×１００％。
利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。
三、房贷利率浮动范围
２００４年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为０．９倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于２．３倍基准利率。
２０１３年，经国务院批准，中国人民银行自２０１３年７月２０日起全面放开金融机构贷款利率管制，其中涉及到的贷款利率下限、票据贴现利率限制、农村信用社贷款利率上限等限制一律取消。
２０１５年，银行已经利率更改为一年期基准利率４．３５％。
以上便是对“房贷利率是不是每年都不一样”的解答，要进行贷款买房的，可以关注最新贷款利率信息。
