共有人擅自出卖共有物买卖合同效力如何认定

发生买卖合同纠纷，双方不能协商一致，且当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。

需要与共有人协商

代签的是哪一方？？？如果是卖方由他人代签的，可要看卖方是否委托对方，若没有委托的，对卖方不产生法律效力，则卖方可不同意卖房。不存在违约。 如果是你方由他人代签，只要事后追认就有法律效力。 若有签订协议，可根据协议要求对方承担违约责任

您好，您是出租方还是承租方呢？ 承租方可以依照善意取得制度要求继续承租的

如果房产证登记在一方名下，那么他可以出卖，但是他单方出卖的行为是无效的，可以要求赔偿损失。可以参考物权法第106条

　　一、多份买卖合同的效力如何认定 　　所谓的多重买卖，是指出卖人就同一项财产的出卖订立两个或两个以上的买卖合同，形成两个或两个以上的买卖债权债务关系，这两个或两个以上的债权债务关系在内容上相互重叠。 　　买卖合同属于诺成性合同，只要买卖合同的标的物非法律禁止交易的物品，一经买卖双方当事人意思表示一致即告成立，并依法生效。对于多重买卖行为中每一个单独的买卖合同，也都不例外。 　　另外，买卖合同属于债权债务合同，出卖人对于买受人的交付行为不符合买卖合同的约定，应当承担违约责任，这当然包括交付不能的情况。同理，在多重买卖合同中，出卖人因向某一买受人交付了标的物，而对其他买受人不能履行时，该买受人可以根据《合同法》第一百零七条的规定要求出卖人承担履行合同不能的违约责任。 　　所以说，出卖人就同一标的物与两人或多人订立的多重买卖合同，均可以为有效的买卖合同。 　　法律依据： 　　《中华人民共和国合同法》第四十四条 　　依法成立的合同，自成立时生效。 　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 　　二、合同生效的要件 　　1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。 　　2、合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。 　　3、合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。 　　4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

　　根据相关法律法规的规定，签订房地产买卖(预售)合同，卖方必须是产权单位或个人，开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。　　开发商或产权人委托的负责开发或销售工作的中介代理公司或代理人均不能没有开发商签字而与购房者直接签订《商品房预售合同》。　　应分清开发商和中介或代理人的责权范围。根据法规，经过批准的项目开发商对房屋的收款、验收、房屋质量问题、配套设施问题、房屋交付时间等均应负责，若发生纠纷，由项目开发商承担解决;中介或代理人只能代理售楼工作，其他环节可不负责任。所以如果仅仅只和开发商委托的中介——售楼部签合同，所签合同很可能无效。　　签合同时应注意：第一、开发商签章处应有合法项目开发商的印鉴，而代理商、中介机构只能在“代理人”处签章。第二、不管建设单位或中介挂靠哪个合法开发公司开发或售楼，所签售楼合同必须与开发商直接签订。第三、确保开发商签章处既有开发企业公章又有其法人代表或委托负责人签章，避免合同履行出现纠纷。

你好和同事没有法律效力的，

你好，依据合同约定解决

可以找消费者协会投诉

你好，可起诉对方

你好，因产品质量问题受损的，可按照实际损失进行赔偿。

法律分析：要处罚。一般为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五

你好，需要承担责任

你好，以实际处罚结果为准

您好，根据具体情形处理