土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
一、办土地证有哪些收费依据
开发商在盖房子前应通过招拍挂方式取得该块土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地证,大证上该块土地所有人为河南金林置业公司,这就是我们在售楼部看的土地证。当开发商取得预售许可证买房子时,我们业主买的不只是房子,还有房子所占有的土地。开发商把房子售出,就意味着产权已经发生转移,按照有关法律法规,就要办理土地使用权的变更,开发商有义务将小区大的土地使用证逐户分割成小证。办理方式是由开发商统一为业主办理,就是将开发商手中的大土地证进行“分割”后,办理个人小土地证。“ 如果不办理小土地证,开发企业手中的大土地证产权所有人仍为开发商自己, 这样开发商把土地证抵押给银行进行贷款,一旦该企业在还贷上出现什么问题,银行就面临着将这土地使用权重新投放进市场,这样我们的房子就是建在别人土地上的非法建筑!!最终利益受损的将是住户。
二、土地证办理程序
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
