土地拍卖知识大全

更新时间:2018-06-22 09:10:56 找法网官方整理 人浏览

     土地拍卖,即土地使用权拍卖,也称“土地竞卖”。指在商品经济中,通过公开竞争出价而定价买卖土地所有权或使用权的一种方式。下面找法网小编为你介绍。

  基本程序

  1、获知土地出让公告;

  出让人应当至少在拍卖开始日前 30 日发布公告,公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。

  招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容:

  (一)出让人的名称和地址;

  (二)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;

  (三)投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;

  (四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式;

  (五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;

  (六)确定中标人、竞得人的标准和方法;

  (七)投标、竞买保证金;

  (八)其他需要公告的事项。

  2、索取土地出让文件;

  招标拍卖挂牌出让文件主要包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。

  3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息;

  4、报名及缴纳竞买保证金;

  报名所需资料:报名表、法人代码证书、企业法人营业执照、法定代表人证明书及身份证、资质证书等。

  5、竞价;根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略。

  6、办理成交确认手续,签定土地成交确认书。

  土地成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址,出让标的,成交时间、地点、价款,以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力

  签订成交确认书后,出让人改变竞得结果,或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的,应当依法承担责任。

  7、中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间,与出让人签订《国有土地使用权出让合同》(一般为15天内),并支付相当于地价总额的10%的定金;

  8、受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后,应当依法申请办理土地登记,领取国有土地使用权证书。

 现场程序

  1、主持人点算竞买人;

  2、主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项;

  3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的,应当明确提示;

  4、主持人报出起叫价;

  5、竞买人举牌应价或者报价;拍卖主持人可根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。

  6 、主持人确认该应价后继续竞价;

  7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交;

  8、主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终止拍卖。

  9 、出让人与竞得人签订土地成交确认书,按土地成交确认书规定的时间与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

 准备工作

  基本工作阶段分为组织班子、配备人员、制定计划、市场调研、周密的测算等等。

  准备性工作一般分为基础性工作和专案性工作。

  1、了解当地土地市场的行情

  如:经营性用地是否都已归到土地一级市场上供应?全年的供地计划及规模、当地人口数量及人均收入水平、经济发展水平、现有住房水平及质量、人口的机械增长速度、房价提高的空间及可能性等

  2、了解当地土地市场管理的基本政策

  除必需了解国家有关土地及土地市场管理政策外,还必须了解当地对土地市场管理有哪些规定和政策等。

  3、了解相关税费的收取标准、适用条件

  基础设施配套、水、电、气增容费、人防、教育、车位等;

  4、了解土地公开出让文件中对土地的规划条件及土地的使用条件的规定

  条件的内涵、突破的可能性、交付土地的时间、付款的进度、从购买土地到开工之间可用于准备工作的时间等

  5、了解各部门的办事周期及效率

  涉及那些部门、要做那些事情、办事的先后顺序有否规定、完成一件事情需要多少时间等

  6、了解市场需求及市场行情

  当地商品房供需状况、市民对商品房的需求标准和要求、不同收入阶层对商品房价格所能承受的心理价位、二手房市场状况等。

  7、了解竞价的基本规定

  政府发布公告的时间、接收竞买报名时间、报价时间、土地出让的方式、对报名报价的规定、报价的方式等

  8、选择合适的土地估价方法

  房地产开发企业在决定购买一幅土地之前,首先要对该幅土地的市场价格进行预测,根据一定的方法评估土地价格。

  土地价格的评估方法一般采用剩余法、成本逼近法、市场比较法、收益还原法等,或利用组合方法。

 获取土地使用证

  1. 土地登记是依法规范房地产市场、土地市场秩序的重要环节,是确认并保护土地产权的重要措施。每一宗地都有主,每发生一次交易都要办理一次变更登记,政府通过土地登记,审核房地产交易、土地市场交易的合法性、规范性,依法办理土地登记手续等,可以实现政府对房地产市场有效地监督和管理。

  2、所需资料

  办理国有土地使用证一般需要以下主要材料:

  1)申请书、法人代码证书、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书及身份证、代理人身份证及委托书等;

  2)土地成交确认书

  3)出让合同及附图

  4)出让金交费凭证

  5)土地交接地确认书等。

  3、办证程序: 土地登记申请──地籍调查──权属审核──注册登记──核发土地证书。

      以上就是小编为你整理的土地拍卖的相关内容,希望能够帮助到您。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
土地拍卖了土地上的建筑物
土地拍卖适用范围: 1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地; 2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地
土地拍卖程序
土地拍卖程序
房产纠纷
土地上有建筑物查封的规定
人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
土地拍卖制度
土地拍卖制度
资产拍卖制度
执行拍卖出让土地的程序
根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定,土地拍卖流程如下: (1)公布出让计划,确定供地方式; (2)编制、确定出让方案; (3)地价评估,确定出让底价
执行拍卖程序的相关规定
股权拍卖的执行程序主要有: 1、拍卖机构的选择; 2、拍卖中的特殊问题处理; 3、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后买受人不履行义务的处理; 4、结案处理
我想了解一些法知识
请告知具体的事情才好为你分析。
农村土地执行拍卖,咨询一下农村土地拍卖最高可以拍卖多少钱
参考《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 
农村土地执行拍卖,农村土地拍卖,被执行人有权利参与竞拍嘛
征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。  3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。  4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 征地补偿标准数额 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
咨询公司被征收的相关知识
根据当地政策确定
担保人有小产权房,法院能拍卖吗?
你好!需要依据案件情况进行判断