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  合同终止是合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭,在客观上不复存在。那么,哪些情况能终止房屋租赁合同呢?找法网小编为您介绍。

  终止房屋租赁合同既可以由房东做出,也可以由租房者做出,但是都必须要符合条件。

  (一)房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿:

  1、将承租的房屋擅自转租;

  2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  4、拖欠租金累积6个月以上的;

  5、利用承租房屋进行违法活动的;

  6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;

  7、故意破坏承租房屋的;

  8、法律、法规规定其它可以收回的。

  (二)在下列情况下,租房者有权解除合同,即提前终止合同:

  1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。

  以上内容就导致房屋租赁合同终止的事由,希望可以帮到有需要的朋友。

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