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怎么贷款买房子

  公积金贷款购房程序:

  一、借款人向担保公司提供相关资料证明:夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口薄等原件及复印件3份;借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方 (参与还贷人)的月收入证明原件及复印件一份;占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份;购房合同原件和复印件2份;

  二、申请组合贷款的借款人(含其配偶),须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额(单位在《个人住房置业担保贷款申请呈报表上填写并盖章。);

  三、确定拟贷款额度,由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批;

  四、审批通过后签订相关合同,办理有关手续。银行发放贷款。借款人按期还本付息。

  商业性贷款购房程序:

  一、借款人与银行指定开发商签订购房协议;

  二、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件3份。个人月收入证明(单位资信证明)。同时提供银行要求的质押、担保手续。(一些银行对借款人年龄有限制,如不能超过60岁等);

  三、按银行要求在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),确定贷款额度;

  四、银行审批,发放贷款。购房协议生效,借款人开姓按期还本付息。

  个人贷款购房流程:

  个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份

  一、 楼盘审查

  在借款人提出申请之前,信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为:开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

  房地产公司提出申请,信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下资料:

  1、书面申请;

  2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;

  3、项目资料,包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。

  4、农村信用社认为需要提供其他资料。

  项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况,市场前景及效益状况。项目实地调查,核实资料、项目情况调查后撰写调查报告,将调查情况交审查部门,审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

  二、 发放贷款操作流程

  具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

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