物业管理费价格的确定
业管理费收取有两种做法,一种是以建筑面积×每平方管理费,里面包括了公摊水电等所有费用;另一种是建筑面积×每平方管理费+(当月公摊水电多少/总公摊面积)×每户公摊面积。无论哪种收取方式,得出的结果都差不多,唯一差异体现就是在售楼书上的管理费用单价不同。
物业管理费的使用情况需半年一次向业主公布。物业管理服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1.管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;3.物业管理区域清洁卫生费用;4.物业管理区域绿化养护费用;5.物业管理区域秩序维护费用;6.办公费用;7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设备及公众责任保险费用;9.经物业服务企业与业主协商同意后的其它费用。