按规定，买房要缴纳税费，其中一个便是契税，并且不管是买一套房，二套房也要缴纳契税，那么，二套房契税如何计算？下面由找法网小编为您介绍？
二套房的认定：１，名下是否已有房屋；２夫妻共同财产。
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（１）面积小于９０平米买方首套房子契税：评估价格的１％；
（２）面积大于９０小于１４４平米买方首套契税为：评估价格的１．５％；
（３）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于１４４平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的３％。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二套房税费是多少
１、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（１）面积小于９０平米买方首套房子契税：评估价格的１％
（２）面积大于９０小于１４４平米买方首套契税为：评估价格的１．５％
（３）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于１４４平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的３％。
２、税费：买方税：契税按总价１．５％。卖方税：个税１％，房产证满５年且是业主少有住宅免交。营业税５．５％，房产证满５年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。所以，购买二套房要按以上缴纳契税。
