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  所谓一房两卖,是指出卖人就同一房屋订立两个买卖合同,分别转让给两个买受人的行为。

  主要包括两种情形:一种是当出卖人与第一买受人订立买卖合同后,如出卖人未向买受人办理房屋过户登记手续,出卖人仍为房屋的所有权人,此时,出卖人现场再与第二买受人订立买卖合同转让房屋的所在权人。

  第二种是出卖人与第一买受人订立买卖合同后,为买受人办理了房屋过户登记手续,该买受人已取得房屋的所有权。当出卖人再为第二买受人订立买卖合同时。出卖人已非标的物所有权人,当事人之间的买卖合同属于出卖他人之物的买卖合同。

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