商业房按照住宅出售可以请求退房吗

更新时间:2013-05-16 10:12:38 找法网官方整理 人浏览

  从贷款额度看,开发商是将商业房作为住宅对外出售,二者区别表现在:

  1、土地使用权年限。

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,居住用地的土地使用权最高年限为70年,商业、旅游、娱乐用地为40年;

  根据《物权法》第149条,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

  二者相比,商业房的土地使用权年限较短,使用权期满后如何处理尚不明确。

  2、贷款额度与利息。

  个人住房贷款,银行一般要求首付款为总房款的20%-30%,最长贷款期限为30年,商业贷款,则要求首付款为总房款的50%,最长贷款期限为10年,且不能享受住房贷款的利率优惠。

  3、居住成本。以水电为例,住宅的电水费执行民用收费标准,而商用房的水电费则执行工业收费标准,比民用标准高出30%左右。

  4、居住环境。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房,而商业房为经营用途,业主可以开办公司,影响其他业主的居住安宁。

  《合同法》第77条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”开发商要求变更贷款额度,买受人可以拒绝,由此导致合同不能继续履行的,可以协商或诉讼的方式解除买卖合同

  如果开发商隐瞒或者虚构房屋性质,买受人也可根据《合同法》第54条、55条,以欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。

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