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  交房时,房屋实际情况与合同不符该怎么办?

  大家知道,购房者从开发商手中领取房屋钥匙后,并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。


  多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,事实常常是“千呼万唤办不来”。如何避免这种情况出现呢?


  一般导致购房者迟迟不能拿到房产证的原因有以下几个:一、工期延后,实际竣工时间比开发商之前对购房者承诺的要晚,这就直接导致了拿到房产证的时间要推后。二、法律上的纠纷,比如房屋产权有问题,最终导致推迟拿到房产证。


  几点建议:一、买房前看看开发商的资质,是否是正规开发公司,以及是否符合国家法律的各项规定。二、了解房屋所在的土地有没有使用权的问题。三、在网上查看该楼盘的信息,一般经过相关部门批准出售的商品房网上可以查到,以查询核实房屋信息的真实性。购房者应该积极主动的和银行、开发商多沟通,加快拿证的步伐。


  购房者在买房之前,除了要看开发商的资质、信誉度等问题外,还应该在中增加延期的违约金数额,以此约束和督促开发商。

  专家还提醒购房者注意:购房者要想缩短办证时间,绝不能忽略购房合同中的约定,要以合同约定为准。


  开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可加以拒绝。


  一些购房者认为,房产证迟迟没有拿到,既有开发商的原因,如延迟工期;也有自身的原因,比如:不了解办证的相关手续,和开发商的沟通不够等。


  房产证迟迟不能办的问题,大多是因为开发商没有完成房屋验收备案、超规划批准面积建设、没有补齐等原因造成的。当开发商具备了向购房者办理产权过户条件时,购房者办理房产证的手续其实非常简单。

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