二手房交易中很关键的一环是二手房的产权状况。不仅是因为它关乎所有权归属，也关乎二手房交易最终能否顺利完成。因此，为了减少不必要的纠纷，早早结束购房程序，怎么进行二手房的产权查询的问题便提上了日程。
一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料
合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。
二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况
在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：
1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。
2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：
1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有;
2、档案文号以及房屋平面图等;
3、产权证上的记载事项是否真实;
4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。
三、查询房产是否有债务负担
在上述步骤完成后，购房者对欲购房产进行详细了解，看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
当然，上面所说的三点其实只是在查询二手房产权状况的最重要的三点，它对产权状况怎么样是具有决定性的，但这并不代表着这些就是查询的全部。在实际情况中，因为地区不同习惯不同规定也会相异，因此，广大购房者要尤其注意这些地方，买房无小事，要慎之又慎。此外，在查验过程中，如果遇到法律难题，要主动和律师联系，并请他们提供必要的专业帮助。从那么多的经验和教训看，其贡献是相当大的。
