物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所。该条款属于排除对方权利的条款,物业公司需要征求业主的意见,不能擅自出租物业会所和用房,应为无效条款。
如果因业主违反了有关装修规定,物业公司有权对业主扣留或没收工具。业主与物业管理公司是平等的民事主体,物业公司没有处罚权,这一规定是物业管理公司对他人财产的侵犯,应为无效条款