出租房屋能否抵押

更新时间:2013-05-16 10:09:57 找法网官方整理 人浏览

  出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。

  租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。

  为此,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。

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房产抵押了可以出租吗?
如果房屋在租赁之前已经存在抵押,那么在抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担。抵押权人处分抵押房屋,应当事先书面通知承租人,承租人享有优先购买权
出租房屋允许进行抵押吗?房子抵押后还能出租吗?
出租房屋能作抵押。房屋的所有权人可以将已经出租的房屋进行抵押,房屋的租赁者不可以将房屋抵押出去。 房屋所有权人将已经出租的房屋抵押出去的,原租赁关系不受影响,租赁合同需要继续履行直至租赁期限届满。 也就是说如果当债权人实现抵押权后,租赁合同尚未到期,抵押权人需要继续履行租赁合同直至租赁期结束。 【法律依据】 《民法典》第七百二十五条,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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出租给医院的房屋能否抵押
抵押房屋可以出租,只要抵押权人同意。根据我国有关法律的规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。 超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
已经出租的房屋能否抵押
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以房屋抵押为例:应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。
已出租的房屋可以抵押吗
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以房屋抵押为例:应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。
已经出租的房子能否抵押
法律分析:已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制,并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种: (一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已依法公告列入拆迁范围的房地产五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六)依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押的房子能出租吗?
您好,可以和抵押方协商解决。
请问房屋抵押后,还能出租吗?
可以出租的,只是抵押在前,出租在后,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。所以最好书面告知承租人,以免抵押权实现时造成承租人损失,您需要赔偿。
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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