未成年人也有独立的财产权，父母将所购房屋，登记给未成年子女，属于父母对子女的财产赠与。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第 128条规定，“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 ”
《意见》第129条还规定“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
子女房屋产权 父母无权分割
另外，我国房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”因此，以未成年人名义购房且房产证名为未成年人的，产权人只能是该未成年人。由此确定，该房屋产权是属于张先生夫妻的女儿的，张先生夫妻双方是无权处分该房产的。
此外，《民法通则》第18条还有如下规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，孩子名下的房产就是其个人财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。
