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  在拍卖、出让土地等时,会根据土地的价值给土地出让金,但是在操作前大部分还是不清楚土地出让金。那么,什么是土地出让金?有什么规定?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及 开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。

  土地出让金的计算方式:

  一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  知识延伸阅读:土地出让金的使用范围

  (一)征地和拆迁补偿支出。

  包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

  (二)土地开发支出。

  包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

  (三)支农支出。

  包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

  (四)城市建设支出。

  包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

  (五)其他支出。

  包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

  以上便是土地出让金的意思,如果对此还有计算等疑问的,建议可以直接咨询专业人士了解情况。

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