农村房屋买卖应注意哪些事项

更新时间:2013-05-16 10:07:43 找法网官方整理 人浏览

  农村房屋可以买卖吗?如果可以的话,农村房屋买卖应注意哪些事项呢?

  一、农村房屋可以买卖吗?

  众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

  2、受让人没有其他房产;

  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

  二、农村房屋买卖应注意哪些事项?

  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

  以上便是关于农村房屋是否可以买卖,以及农村房屋买卖应注意哪些事项等问题。农村房屋买卖是一个比较复杂的问题,由于法律上并没有非常明确的规定,各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。尽管如此,在购买农村房屋时,还是必须谨慎考虑,此外还要考虑各地往常判例如何。因此,如果有必要,可以咨询一下当地的房地产律师,以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
农村房屋买卖需注意什么,我跟我丈夫想要在农村买一套房子,想问一下农村房屋买卖应该要注意些什么呢?
农村房屋买卖需要注意以下事项: 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。 4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。 5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。
注册公司应注意哪些事项
公司股权资产权属、抵押担保、债权债务、劳动税务以及是否符合其他法律法规方面的要求
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
安置房买卖应该注意哪些事项
购买安置房买卖的注意事项: 1、查证安置房的房产证和产权人; 2、查证房屋是否为合法建造、能自由转让的安置房; 3、签订购房合同时要约定违约责任和救济方式。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
房屋买卖需要注意哪些事项和细节。
订立合同时应注意的事项如下: 1、合同的效力问题; 2、合同的履行和中止; 3、合同的终止和解除; 4、合同的争议解决条款:主要涉及仲裁条款的效力问题。应当在合同中写明仲裁机构的名称、仲裁事项。对于诉讼的条款,应注意选择的法院是否有利。
房屋买卖需要注意哪些事项和细节。
订立合同时应注意的事项如下: 1、合同的效力问题; 2、合同的履行和中止; 3、合同的终止和解除; 4、合同的争议解决条款:主要涉及仲裁条款的效力问题。应当在合同中写明仲裁机构的名称、仲裁事项。对于诉讼的条款,应注意选择的法院是否有利。
买卖农村宅基地需要注意哪些,怎么去签订这个买卖合同
只有本集体组织的成员之间才能转让集体宅基地。
农村自建房买卖需要注意什么
您好,购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续
请问农村房屋买卖合同该怎么写,需要注意什么呢
你好,建议委托律师代为起草,以规避法律风险。可致电详询。
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。