业主办理入住后应注意什么?业主，是房屋的所有权人，最自己购买的房子享有占有、使用、收益、处分的全部权利。尤其在《物权法》实施后，车位归属、物业管理等方面有了新的规定，业主在保护房屋产权方面有哪些新的保障措施?
一、住宅建设用地自动续期
70年后我们的房子怎么办?这是广大业主关心的房屋产权期限的问题。物权法规定，住宅建设用地自动续期，但“自动续期”不等于“免费续期”。至于续期的费用如何收取、收回时有无补偿，目前未有规定，太早进行规定也不现实，毕竟几十年后的物价谁都难以预测。
同时需要提醒您注意：商铺、“酒店式公寓”、“公寓式酒店”涉及商业用地，不属于物权法规定“自动续期”的范围，购房者一定要看清楚所购买的房屋类型和土地使用年限。
二、地下也有使用权
物权法规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
随着城市用地的日益紧张，城市立体化发展是长远趋势，地上由一方使用、地下由另一方使用的情况会越来越多。在与建设用地使用权相关的合同中，尽量对地表、地上或者地下的建设用地使用权全面进行约定，可以减少因为使用权不明确产生的纠纷。
三、地下车库可约定权属
物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
对于地下车库权属问题，开发商和业主在合同中可以进行约定，开发商可以约定卖给业主，也可以约定租或送或其他方式。合同中没有约定的话，除占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有外，一般情况下可以认为属于开发商，但特殊情况特殊处理。
如果业主买房的时候，公摊的面积成本已包括地下车库的面积，即地下车库已经纳入到价格成本了，这种情况下车库就应属于业主。如果按约定地下车库是属于业主的，购房者就要注意合同中的相关条款是否明确。
四、“阳光权”有保障
物权法规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
近年来，基于“阳光权”引发的纠纷日益增多，有些开发商不按规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大;有些人私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光。物权法的规定为保护“阳光权”提供了明确的法律依据。一旦他人妨碍了自己的通风、采光和日照，就可以依法追究其侵权的法律责任。
五“住改商”须利害关系人同意
物权法规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
物权法实施后，将住宅改为商场、酒楼、娱乐场所等，不但要符合法律、法规及管理规约的规定，还要征得有利害关系的业主同意。何为“有利害关系的业主”?对此物权法并没有明确，不能简单地认为就是指同一层楼、或者同一个防盗门出入的业主。所以，如果打算租用住宅作商业用途，最好尽量取得周围可能受到影响的业主同意的证据，以防日后有争议。
以上就是对“业主办理入住后应注意什么以及怎样维护自己的房屋产权”所做出的解答，业主作为房屋的主人一定要好好了解自己的权利并且充分利用这些权利，合理合法的维护自己的房屋产权。
