什么是商品房的先出卖后抵押

更新时间:2013-05-16 10:04:51 找法网官方整理 人浏览

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,买受人可以请求解除合同并要求赔偿。先卖后抵押是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后,为获取建设资金,在尚未转移房屋所有权与买受人之前,又将该房屋抵押给第三人的行为。

  房地产开发是一项耗资大、收益高、风险大的商业经营行为,房地产开发企业在开发经营过程中,为了尽快收回资金,降低风险,往往多采取房屋预售的方式进行融资,同时也有进行房屋现售的。商品房买卖合同作为诺成性合同,当事人双方就买卖房屋的意思表示达成一致即可有效成立。实践中有一些房地产开发企业为取得进行下一步房地产开发项目的启动资金,填充投资缺口,往往在商品房买卖合同签订后,房屋所有权尚未转移给买受人之前,又将该房屋作为抵押物抵押给银行而获取贷款。

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预购商品房抵押转现房抵押什么意思
你好!具体核实下官方。应该是房子交了后就变现房抵押了。
开发商将房屋出卖后再抵押
你好,如果未告知你房屋抵押的事实的,可以依法解除合同,并要求赔偿!
卖方将商品房出卖后又抵押
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开发商将房屋抵押后出卖
你好,如果未告知你房屋抵押的事实的,可以依法解除合同,并要求赔偿!
我买了被抵押后的房子
你好请问具体的情况是
房屋抵押贷款条件是什么
  通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件,包括:   借款人必须同时具备下列条件:   (1)有合法的身份;   (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;   (3)有合法有效的购房合同;   (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;   (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;   (6)能够提供贷款行认可的有效担保;   (7)贷款行规定的其他条件。
商品房为抵押是什么意思
就是商品房屋没有办理过抵押登记手续
你好 想商量一下,刚租的房子付了半年房租,想退房东不退怎么办?
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
开发商只给了三张收据,上面写着意向金 和未开业的房号超过100万,说有退房的直接揉进去。现在还没有退房的 退款需要收回收据等一个月 感觉被骗了
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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