二手房交易先交房款还是先过户

　　提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。多年前，我国即开展了这项公证业务，但办理者寥寥无几。近两年，前来办理二手房买卖提存公证的居民越来越多。买卖双方普遍认为，进行提存公证能够确保双方的合法权益，有效降低交易风险。

　　购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续，公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后，双方办理完产权更名手续，一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后，立即把提存的购房款支付给了卖方。