从现行的税法分析,职工出售已购公房涉及到的税种有:
⒈两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加),税率为5.5%,按照销售额计算应纳税额;
⒉个人所得税,财产转移所得按20%比例税率计征,以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据;
⒊土地增值税,个人自用住房居住5年后出售,免征;
⒋印花税,按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税,推算职工出售已购公房所需缴纳的税额。
假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X,出售已购公房款为Y,土地收益按所得房款的5%计收。
两税-费额(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.91 15×10-2Y
个人所得税(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花税(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
应纳税总额(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X
税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。