赠与房产再出售需要交纳２０％的个人所得税吗

　　二、二手房交易的税费

　　一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　１、契税：房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）。

　　２、印花税：房款的０．０５％。

　　３、交易费：３元／平方米。

　　４、测绘费：１．３６　元／平方米。

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　１、交易费：３元／平方米。

　　２、印花税：房款的０．０５％。

　　３、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）。

　　４、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

　　三、买二手房要注意的问题有哪些？

　　１、价格

　　买二手房的人最看重便宜房源。事实上，的确会有不少低于周边小区的低价二手房，有些人急着用钱，或其他原因，急着出手，便宜些，好卖。目前合肥市区房价都在七八千元，甚至上万，在长三角地区算是很低的，因此，这两年合肥的二手房也很俏，基本上有房就能卖掉。

　　２、地段

　　最抢手的二手房是市区的好的学区房，好的学区房价格都很高而且房源很少，购买一般先要到中介公司登记求购，一旦有房马上就要付款，不然就可能轮不到了；其次，周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。

　　３、房型

　　最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”，前者比较适合一家三口居住，后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正，房间尽量朝南，阳台最好不要在房间内，一般南北通透的屋子通风比较好，另外还要注意卫生间是否有窗等。

　　４、朝向

　　合肥冬季较阴冷，房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意，房子对面不要有烟囱，不少客户对此很忌讳。

　　５、楼层

　　楼层事关采光，国家在设计上规定以冬至日照时间不低于１小时（房子最底层窗户）为标准。以此标准，其实大部分小区的采光问题都不大，但为追求更好的采光，中高层楼房很受宠，多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说，高层建筑则是中间楼层最受欢迎。

　　６、得房率

　　得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系，楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高，但很多人不喜欢爬楼，所以这种房很多人不愿要；单电梯的小高层得房率也较高，所以也比较受欢迎；高层建筑可以一览众山小，但得房率比较低。

　　７、物业

　　物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性，合肥居民对物业的要求越来越高，很多人会冲着优质物业服务来买房。

　　８、房龄

　　房龄不仅关系到房屋的新旧程度，也关系到贷款问题。在合肥，上世纪９０年代以前建造的房屋，银行一般是不发放贷款的，１９９０－１９９５年的房子最多贷总价的６折，１９９５年之后的可以贷到７折。

　　９、质量

　　房屋质量不是一般业主能了解的，购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象，管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录，最好事先到小区打听一下。

　　１０、交通

　　其实，交通便利是因人而异的，不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说，学生族和上班族对交通需求比较高，但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说，则需要适当地远离交通线，以保证安全。

　　通过上文的叙述我们可以知道，赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。

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