二手房交易税费繁多，在生活中，可能大部分没有能力购买新房，这时会选择购买二手房，买卖二手房也是要缴纳相关的税费的。二手房交易税费规定由国家制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率，那么，二手房交易税费计算方法？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。
一、最新二手房交易税费项目
１、契税
不满两年（无论是否唯一）５．６％；满两年不满五年（无论是否唯一）１％；满五年唯一住房免税；满五年不唯一住房１％
２、城市维护建设税
营业税的７％。
３、最新二手房交易税费的教育费附加
营业税的３％。
４、最新二手房交易税费的个人所得税
（１）普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；
（２）２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：
（３）５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的１％征收。
５、最新二手房交易税费的交易手续费
６、印花税；房屋成交总额×０．０５％（２００９年至今暂免）。
７、最新二手房交易税费的营业税； 住宅２年内：房屋评估总额×５．６％ ；２年或２年以上普通住宅无营业税。
８、土地增值税；普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％ ，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。
二、最新二手房交易税费的计算方式
（一）契税由买方交纳，交税比例是：
１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。
２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。
（二）过户费用：
（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳买方承担（二套房按３％收取）；
（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．８％缴纳。卖方承担；
（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
（５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积６元／平方米交纳双方承担；
（６）房屋产权登记费：８０元。买方承担；
（７）房屋评估费：按评估额０．５％。
以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费计算方法的相关规定，二手房的过户主要需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。主要是契税、经营税、印花税以及个人所得税。如果还有什么疑问，或者需要这方面的法律帮助，随时欢迎来咨询找法网的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。
