二手房交易税费繁多，在生活中，可能大部分没有能力购买新房，这时会选择购买二手房，买卖二手房也是要缴纳相关的税费的。二手房交易税费规定由国家制定相应的标准，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率，那么，二手商品房交易税费是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。
一、什么是二手房
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
备注：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二、二手房交易税费规定买方缴纳项目
１、交易手续费：建筑面积ｘ３元／平方
２、产权登记费：
个人：５０元／宗；每加１人增收１０元；
单位：８０元／宗
非住宅：５５０元／宗，每加１人增收１０元
３、交易契税：
（１）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积９０平方米以下的普通住宅：地税局评估价ｘ１％
（２）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积９０平方米以上１４４平方米以下：地税局评估价ｘ１．５％
（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）
（３）单元建筑面积在１４４平方米以上（含）：地税局评估价ｘ３％
（４）非家庭唯一普通住房：地税局评估价ｘ３％
（５）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价ｘ３％
４、交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价ｘ０．０５％
５、抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：５０元／宗
单位住宅：８０元／宗
非住宅：５５０元／宗
６、证照印花税：５元／证，每增加１人加收５元
三、二手房交易税费规定卖方缴纳项目
１、交易手续费：建筑面积ｘ３元／平方
２、交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价ｘ０．０５％
３、土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价ｘ１％
商品房、私房：地段基准价ｘ面积ｘ１０％（基准地价要上房管局网址查询）
单位：地段基准价ｘ房屋面积
４、个人所得税：
免征：普通住宅的房产证满５年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满５年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满５年征收：地税局估价ｘ１％或差额ｘ２０％（有发票）
５、营业税：免征：
个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产证满５年或契税完税证满５年且１４４平方米以下的普通住宅
未满５年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价ｘ５．６％
满５年的普通住宅（大于１４４平方米）征收：（土税局估价－上手发票收入价）ｘ５．６％
６、土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位出售（提供发票）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额
税金＝增值额ｘ适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额５０％的：增值额ｘ３０％＝税金
增值额超过扣除项目金额５０％未超过１００％的：增值额ｘ４０％－扣除项目金额ｘ５％＝税金
增值额超过扣除项目金额１００％未超过２００％的：增值额ｘ５０％－扣除项目金额ｘ１５％＝税金
增值额超过扣除项目金额２００％：增值额ｘ６０％－扣除项目金额ｘ３５％＝税金。
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