回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。也可以进行房屋公证。那么，回迁房买卖怎么公证呢？接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，希望对你有所帮助。
一、回迁房买卖怎么公证？
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下：
１、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．
２、按合同规定交房款并取回发票．
３、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续．
４、视房屋面积大小减免部分或全部契税．
５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、买回迁房注意什么问题？
（一） 未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
（二）房屋交易税由买方负担的约定是否有效
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担，这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。
以上就是回迁房买卖怎么公证？的相关知识。在这里需要注意一个问题，如果回迁房没有房产证，理论上不能上市交易，所以公证处子热门也不会进行公正。如果回迁房是属于有房产证的情况下，是就可以上市交易的。这样的话，大家就不需要到公证处公正，住房问题也是受法律保护的。如果在这方面还有其他任何的问题，随时欢迎来咨询找法网的相关顾问进行帮忙解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。
