房屋是我国公民非常重要的财产之一，而在现实生活中房屋继承的情形是非常多的，而房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋继承要办理过户登记，但是，房屋继承过户是需要收费的。我国制定了各种税收，继承房产过户费也是税收中的一种。那么，大家肯定会问了，继承房产过户费用该怎么算？现在，找法网小编将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的法律问题。
房产继承过户费用
１、４０元／平米公证费的，计算的面积大小按照房产证上的面积来算
２、由房管局收取１平方米５０元的手续费
３、评估事务所收取评估费：计算采用差额定律累进方式。１００平方米以下５％，处于１００到１０００平方米的２．５％，１０００以上到２０００平方米的１．５％。
４、８０元／单的继承公证费，８０元／人为放弃继承公证的。其中要注意的是，作为公证人的，即为自愿放弃继承，这其实也是继承的难点所在。
第二次出让房屋的时候，则需要缴交个人所得税，但该住房只要符合是家庭住房和已购买５年便可免个人所得税，且个人所得税退税的政策也适用。还有就是，假如遗赠和法定继承或是遗嘱不同的，还要支付税收。
税费：
遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函 ［２００４］１０３６号）中明确：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”
因此，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。
１、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率１．５％。
２、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套１００万的房子需要办理继承过户，要承担１００万×０．０５％＝５００元的合同印花税；权证印花税：每本５元。
３、营业税。房产证已过５年，可免征；房产证未过５年，估价×５．６％
４、个人所得税。估价×２０％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
（１）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（２）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（３）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
以上知识就是小编对“房产继承过户需要的费用”问题进行的解答，房屋继承过户涉及的费用主要包括过户费用和税费两大类，税费包括契税、印花税、个人所得税等。更多相关知识您可以咨询找法网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台，如果您还有疑问，欢迎进入找法网咨询。
