小区小产权房可以买吗

更新时间:2019-11-27 14:48:41 找法网官方整理 人浏览

  小产权房由于价格比较便宜,所以受到不少购房者的喜爱,但是小产权房的买卖行为实际上是不受法律认可、保护的。所以大家应该会比较在意购买小区小产权房时是否有很大的风险?如果有该如何避免?下面就由找法网的小编为大家带来小区小产权房可以买吗的相关内容。

    一、小区小产权房可以买吗

  有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢?

  1、没有房产证,流通受限;住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。

  2、拆迁补偿难;小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。

  3、质量难保证,房屋质量监管往往不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。

  4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。

  5、继承、遗赠产生麻烦。

  二、购买小产权房纠纷的类型

  1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同,农村居民不交付宅基地或者房屋,城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

  2、城镇居民购买宅基地或房屋后,农村居民反悔向法院起诉,主张合同无效返还原物的。

  3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后,造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

  4、城镇居民购买多层或高层小产权房后,在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。

  5、城镇居民购买小产权房后,几经倒手产生的连环纠纷。

  三、小产权房的法律效力

  "小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

  1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

  2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  以上就是找法网的小编为大家带来的小区小产权房可以买吗的相关内容。小区小产权房是不被法律所保护和认可的,因此大家在购买的时候应该多加注意其所存在的风险以及会产生纠纷的情况。若如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询找法网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入找法网咨询。

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县里的小产权房可以买吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
小产权房可以买吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
我想买县城小产权房,可以买?
小产权房是可以买的。所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。<br/>
请问在县城里的小产权房现在可以买吗
小产权房是否可以买需要视情况而定。如购买方是本地农村集体经济组织成员的,可以购买,双方之间的房屋买卖合同有效。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的,一般实践中作为无效合同处理,不建议购买。 根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
小产权房可以购买吗?农村里盖的小区是小产权房
小产权房可以购买但是存在一定的风险,建议谨慎购买,小产权房购买后的风险如下: 1、法律不保护小产权房的买卖合同; 2、小产权房不可以抵押贷款; 3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。
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