商业贷款买房是很多购房者选择的买房方式，等额本息还款法一直是很多年轻人选择的还款方式，那么等额本息还款有哪些优缺点，等额本息和等额本金还款哪个更划算呢？找法网小编为你整理以下知识。
我们常见的房贷还款方式有五种：一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、宽限期还款法、其他还款方式（等比累进还款法 等额累进还款法 增本减息法）。但是我们常见的是等额本金还款法和等额本息还款法，主要是因为这两种还款方法，在不同程度上减轻了贷款人的还款压力和节约了还款利息。
一、什么是等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本息还款计算方法
每月还款额计算公式如下： ［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］
下面举例说明： 假定借款人从银行获得一笔２０万元的个人住房贷款，贷款期限２０年，贷款月利率４．２‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为１３２４．３３元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额２０万元，应支付利息
８４０．００元（２０００００×４．２‰），所以只能归还本金４８４．３３元，仍欠银行贷款１９９５１５．６７元；第二期应支付利息８３７．９７元（１９９５１５．６７×４．２‰），归还本金４８６．３７元，仍欠银行贷款１９９０２９．３０元，以此类推。
三、等额本息与等额本金哪种更划算
１、等额本息还款法的优缺点
优点：方便，还款压力小。每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
缺点：利息总支出高。在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
２、等额本息还款和等额本金还款区别
在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款．事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
３、等额本息还款法的适合人群
适合人群：家庭收入较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。
四、贷款利息多少的决定因素
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
以上就是找法网小编为您整理的解答内容。通过阅读以后，大家应该对所遇到的问题更加清楚了。如果您还有什么别的疑问欢迎登录我们的找法网网站进行详细咨询，我们会有专业的律师团队为您解答。希望以上内容能帮助到您！感谢阅读！祝您生活愉快！
