什么是烂尾房

你好，买了烂尾楼您可以选择退房，要注意看合同是否对解除合同的期限做了规定，通常放开会在合同主文约定逾期交房90日就可以选择退房，要求退房的需要书面通知，然而会在合同附加条条款某个不起眼的地方写到退房要在逾期90天后的30日之内提出，否则视为不退房。注意及时发出退房通知。

房子备案了烂尾，如果开发商破产，权利人可以申报债权。如果开发商没有破产，权利人可进行催告，烂尾房在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应损失。

回迁房烂尾了的处理方式如下： 1、在不影响属于自己的回迁房的情况下，可以正常向房产登记中心，办理房产证； 2、可以通过申请开发商破产，待清算后，以清算后的公司资产处理烂尾情况； 3、若开发商仅仅是目前没有办法提供资金，处理结尾工程，可以给予宽限期，延长交房日期，让开发商有时间筹备资金。 在签订拆迁安置补偿协议时，一定要约定清楚关键细节性问题：何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等。 另外需要约定清楚违约责任，比如协议约定了安置房交付时间，如果拆迁方未按协议如期交房，被拆迁人可要求增加临时安置费等。在签字前，需要仔细检查是否把约定的内容完整写到协议里了，如果不能确定，可以在签字前寻求专业律师指导。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。

房子烂尾开发商跑了，购房者可以请求政府部门帮助，或者到人民法院起诉开发商。 《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

当事人可以向房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门投诉买房纠纷。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时可以根据房屋买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。 如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。 如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。 此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按

房子烂尾，如开发商已经破产，可以申报债权。如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发生赔偿损失。 根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

自建房不算名下的房产，自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家，本身构造并通过雇佣他人施工，而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流，尤其是在我国

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

宅基地批下来之后，农民朋友要在两年内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。法律依据：《中华人民共和国农村宅基地管理办法 》第十五条 自批准宅基地之日起满两年为动工兴建的(特殊情况除外)，其宅基地将由农村集体组织收回。

请问当地的住建局确定

可以向规划部门申请

在农村建房需要办理的手续如下： 1、建房户向村委会提出建房申请； 2、村委会审核同意，签字盖章； 3、向乡建办提出申请； 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房； 5、到乡建办领取房屋建设申请表； 6、经乡建办签字同意； 7、乡主管领导签字盖章，核实同意； 8、交县规划建设局审批； 9、建房户领取产权证。 房屋确权需具备什么条件 进行确权的房屋需具备的条件如下： 1、申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人； 2、申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等，黑户不行； 3、房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等； 4、经过公告，没有人有异议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。 国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。