小产权房过户有哪些流程

更新时间:2019-09-10 17:41:46 找法网官方整理 人浏览

  你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证。小产权房实际是集体产权,也就是整个村集体拥有,只有本村户口的村民才享有。具体流程:双方协商一致,签订契约到村委会公正办理。找法网小编为你介绍。

  一、小产权房能否过户?

  一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

  为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。

  当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

  二、小产权房过户具体有哪些流程呢?

  1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

  3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

  4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

  5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

  6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

  7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

  9、登记过户,取得不动产权证书。

  小产权房过户的程序不是很复杂,但是大家要注意的是,如果是“乡产权”的话,是不能够过户的,所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。

  综上所述,本文为大家介绍了哪些小产权房可以更名过户,哪些小产权房不能更名过户。以及能够更名过户的小产权房怎么更名过户。如果您还有什么别的疑问欢迎登录我们的找法网网站进行详细咨询,我们会有专业的律师团队为您解答。希望以上内容能帮助到您!感谢阅读!祝您生活愉快!

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