合同应注明赠送面积
业内人士分析，开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能收取物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。
如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不会交纳这部分物业管理费。
在房产证没有办下来之前，目前物管公司的主要做法是业主先按全部面积收取，等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物管费。
收费应以物业合同为准
在赠送面积的问题上，首先要有所区分，若“赠送的面积”属于公用面积，如庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法，有可能会产生交房时的矛盾及以后邻里之间的矛盾等。
至于收取物
业管理费，应该以物业管理合同为准，按照规定，一般按业主房屋室内面积收取，如果是公摊面积，业主分摊也是没有问题的。
反倒是不在产权证范围内的赠送面积，本应是由业主分摊的，但是实际上由某一业主使用，那么物业管理费的收取，需要其他业主提出主张进行分摊才行。
