卖房个人所得税原则上个人所得税的计税依据是公民的财产性收入，那么就应该由卖房子的一方承担。可是在实际操作中，卖方承担的情况很少。基本都是由买方承担各种税费或者由双方协商按比例承担。下面找法网小编为你介绍。
一、卖房子的个人所得税由谁承担？
购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：
１、普通住宅：总价＊１％或（总价－成本）＊２０％；
３、购买满５年且为家庭唯一生活用房的，免交。
二、什么情况下卖房子免交个人所得税？
（税率交易总额１％或两次交易差的２０％ 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
１、家庭唯一住宅
２、购买时间超过５年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的１％退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％
三、房屋交易涉及的税费还有哪些？
１、契税有１．５％和３％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上，单套建筑面积在１４０（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。这３个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受１．５％的优惠税率，非普通住宅则按３％税率征收契税。
２、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满２年就转让，则业主需支付成交额的５．５％作为营业税；如果已满２年则不需支付该税。
３、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满２年就转让，那么必须支付成交额５．５％的全额营业税；如果个人购买的住房已满２年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收５．５％的营业税。
４、个税有２０％和１％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的１％核定应纳个人所得税额
在二手房买卖过程中，会涉及到很多税费，像契税、印花税等。最近国家也在房地产交易市场中试点征收个人所得税，税率是２０％。这个税种对房屋交易双方来讲影响很大，一定程度上会对房屋成交价格产生影响。希望下班整理的相关内容能够帮助到你。
