复式住宅的出现可以说也是时代发展的产物。复式住宅可以看成一种改装版的跃层式住宅。ＬＯＦＴ公寓应该是现在比较常见一种复式住宅，复式住宅到底值不值得买？它又有哪些特点？找法网小编接下来为您分析。
复式住宅的定义
复式住宅可以说是受跃层式住宅的启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个１．２米的夹层。两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为５．６米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
复式建筑的优点
１、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
２、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高５０％～７０％。
３、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了５０％甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
４、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高４０％。
５、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性
复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
１、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
２、层高过低，如厨房只有２米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有１．２米，很难充分利用。
３、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
复式住宅的这些优点让它能够流行起来，但这些缺点也让它没办法成为主流。不过近年来，建筑师通过不断改进、完善，不断探索，并结合我国的国情，设计出更加合理的结构。复式住宅的近一步发展也只是时间问题。
