对于购房者而言，在买房的时候能够用上尽可能多的公积金贷款是再好不过的事情了。毕竟，购房者拿到的公积金贷款额度越大，为自己节省的利息也就越多．那么最新公积金贷款额度计算方式都有哪些？找法网小编为大家重点讲解下相关知识。
一、公积金贷款条件是什么？
借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的２０％；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、公积金贷款额度如何计算？
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
１、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
２、按使用配偶额度
［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为４０％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
３、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
４、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额４０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额６０万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额５０万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额７０万元。
三、公积金贷款利率水平是怎样的？
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布［２］。自２０１５年８月２６日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为２．７５％，五年期以上为３．２５％。
综上所述，在最新公积金贷款额度计算的四个公式中，用得最多的应该是第一种和第二种，都是根据借款人的公积金账户余额和公积金缴纳年限进行计算的。需要注意的是，如果夫妻双方都通过公积金贷款，那么总额应该不能超过当地公积金管理中心规定的额度。具体额度上限每个城市规定是不同的。
