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  人们到售楼部买房的时候,会看到不同户型的房屋,上面会写清房屋的建筑面积,人们可以据此区分大小户型。对于购房者来说,除了建筑面积外,还要关心入住后真实能够使用到的面积。那么建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?找法网小编接下来为您分析。

  一、建筑面积和使用面积换算公式是怎样的?

  国家规定是有一定的比例, 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的,多层得房率一般在82%左右,建筑面积和使用面积大概相差18%,高层在75%左右 ,建筑面积和使用面积大概相差25%,因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积,所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率,就能算出你的使用面积,你的房子面积是113平米,如果是多层使用面积93平米,如果是高层就是,84平米左右。

  二、建筑面积如何计算?

  1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

  3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  4、用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

  6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

  7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

  8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。

  综上所述,商品房的建筑面积是开发商严格按照当初规划设计的,需要经过建筑主管部门验收。在房产证里面,也会写清建筑面积。建筑面积和使用面积换算,需要知道得房率,一般来说,高层住宅的得房率在80%左右。用这个数据乘以建筑面积就是实际使用面积。

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