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  近年来,我国住房压力呈现出日益紧张的态势,为了缓解住房压力,国家相关部分颁布了诸如非首套房不得享受贷款购房、非本省居民不得再本省购房等限购政策。由于我国各地的经济水平相差较大,故各地的购房政策也是有很大差异的。今天找法网小编给大家带来的是上海二套房的房贷政策的相关信息。

  一、二套房贷款政策

  十一楼市调控政策出台后,大多数城市均上调了二套房贷款首付比例,商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成,甚至7成。二套房贷款利率,大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。

  二、二套房认定标准

  理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。

  实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

  但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1.1倍。

  (注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

  至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策,这里就不详加说明了,具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

  三、买二套房如何享受首套房贷政策

  (一)二套房“变”首套的2个诀窍

  1、适用于执行认贷不认房政策的地区,积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。

  2、卖了首套房

  适用于实行认房不认贷政策的地区,适合经济一般的改善族。

  注:上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。

  (二)“二套房变首套房”有什么好处

  最直接的好处就是首付更低,最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。

  假设以贷款100万,期限30年为例,如果按首套房贷款利率(享受8.5折优惠)则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款(基准利率的1.1倍),则相应的利息为1019264.23元,两者相差266148.67元。

  上海二套房的房贷政策规定购买第二套房子时的首付从3成提高到了四成。二套房不能简单的认为是购买人名下的第二套房,而应结合购买人的首套房的房贷是否还清、购买人的家庭成员名下是否还有其他房屋等客观现象来分析。当然,若巧妙应用技巧在购买二套房时也能享受到与首套房的房贷待遇。

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