如何定义普通与非普通住宅

更新时间:2018-08-17 16:29:03 找法网官方整理 人浏览

  普通住宅和非普通住宅一字之差却大不一样。庄里的很多购房者在下手买房之前习惯对相关知识进行了解,但却未必详知其中门道。下面找法网小编就为大家分享一下买房过程中必须要了解的概念。

  1、产权年限

  住宅类产权年限一般为70年;

  非住宅类产权年限一般为40—50年。

  2、基本的房屋类型

  普通住宅:用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注。

  办公楼:用途为业务用房,供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。

  建筑综合体:使用功能不是单一的,而是由多种使用功能不同的空间组合而成,包括两种类型:分单体式和组群式。

  别墅:用途虽然有居住这一基本功能,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。另外,一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

  花园洋房:也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。

  买房是件大事,如果提前了解了基本信息,在购买的过程中会做到事半功倍,但是如果不进行提前了解,真正买房时往往无从下手。希望庄里购房者早日买到心仪的房子。

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区分普通住房和非普通住房: 普通住宅原则上应同时满足以下条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积在120平方米以下; 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通保住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
内蒙古非普通住宅的标准
普通住宅是:按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下,未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
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普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面: 一、契税 普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为 1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。 非普通住宅:税率为3%。 二、营业税 现行营业税税率为 5.55%。 普通住宅:转让、出售购买时间不足2年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。 非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 三、个人所得税 普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
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普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅,但由于各地对多层及高层的定义不一致,所划分的标准,各地也有所不同。 非普通住宅是指。建筑面积较大或者用作商业用途的房子。
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