在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。找法网小编为你介绍。
普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅：
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指２－６层（含６层）的楼房；高层住宅是指６层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：
是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，２００５年５月３１日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。２００５年６月１日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套建筑面积在１２０平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。
非普通住宅
１、住宅小区建筑容积率在１．０以下（不含１．０）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在１．０以上，这条基本可以不用考虑）
２、单套建筑面积在１４０平方米以上（含１４０平方米）；（你买了套房子１３８平就是普通住宅，你要再买套１４１平的，这套就是非普通住宅）
３、实际成交价格高于该区市场指导价１．２倍以上（不含１．２倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为１００００一平，而你买的房子合同单价是１３０００一平，这就是非普通住宅了。）
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税：成交价×１％
１、普通住宅满５年（含５年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
２、非住宅（无年限制）按成交价的１％征收。
３、转让受赠住房一律按差额的２０％征收。
４、直系赠与，看老证，满５年免征。
营业税：成交价×５．６％
１、普通住宅满５年（含５年）免征。
２、普通住宅未满５年，全额征收。
３、非普通住宅满５年，差额征收。
４、非普通住宅未满５年，全征
契税：
１、成交价×１％，９０平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价３％征收。
２、成交价×１．５％，９０平方米以上，１４４平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价３％征收。
３、成交价×３％，（１４４平米以上含１４４平米，具体城市可能有区别）
土地收益金：成交价×０．５％，房改房征收。
土地增值税：
１、成交价×１％，普通住宅免征。
２、非普通住宅，全征（无年限制）、 增值额：×３０％征收。
印花税：成交价×０．０５％
１、普通住宅类，暂免。
２、赠与，非普通住宅，征收（双方各０．０５％）。
转让手续费
１、面积×２．５元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
２、面积×６元／平方米，商品房。
３、面积×８元／平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
１、８０元／本，普通住宅及配套车库
２、５５０元／本，非普通住宅及不配套车库。
３、１０元／本，共有权证。
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