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  我们在签署商品房买卖合同前,开发商一般会要求我们出具一份首次购房证明。通过这个证明我们可以享受到首次购房的相关优惠。那么首次购房证明范本长什么样的?首次购房证明如何开?找法网小编就这些知识整理了如下内容,让我们往下阅读。

  一、首次购房证明

  姓名

  身份号码

  户籍为

  本人第一次购买房产

  特此证明。

  证明单位(盖公章)

 二、首次购房证明怎么开?

  1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。

  2、申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。

  3、网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。

  4、拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。

  5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。

  三、首次购房优惠政策有什么?

  1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅,便可以享受契税利率1%的优惠;

  2、首次购房可暂免征收土地增值税。

  3、首次购房并且申请贷款的购房者,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,首付款比例可下降为20%。

  4、若购房者申请住房公积金贷款,首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

  5、若购房者购买超过2年的普通住房,可以免征营业税。

  6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

  四、有房的购房者是否符合首次购房?

  若购房者有房,但属下列情形之一的,也可以被认定符合首次购房条件:

  1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;

  2、通过继承析产、赠与方式获得的住房;

  3、自建房;

  4、其他非通过市场买卖方式获得的住房;

  5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住房,可以出具首次购房证明。

  现在国家对居民首次购房有税费方面的减免政策,所以如果我们是首次购房,一定记着去开一个首次购房证明,具体内容可以参考上文中的首次购房证明范本。证明开好后记着要让证明单位盖章确认,这样才能成为有效的凭证,更多相关问题您可以咨询找法网相关专业律师。

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