购买过房子的朋友都知道需要进行房产过户的,不过房产过户是需要缴纳一定的房产过户费的,不过房产过户费怎么计算?2022房产过户费计算公式是什么?下面找法网小编带来2022最新房产过户费计算公式介绍。
(一)交易税费:
1、营业税(税率5.55%卖方缴纳);
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;
2、购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。所售房产是普通住宅还是非普通住宅;
3、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全征收营业税;
4、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳);
5、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
5、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
6、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳);
7、登记费(工本费)80元共有权证:20元。
(二)房产过户税费政策:
1、二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免费);
2、买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算);
3、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。
即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的;
4、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税;
5、如果低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议您去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
现在我国买房的人依然很多,房屋买卖数量依然很大,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,了解最新房改房过户费用,在买卖房屋过程中一定要保护好自己的合法权益。以上内容就是找法网小编为大家整理的关于房改房过户费用的相关计算内容,如果您有什么问题,请您咨询我们找法网在线的专业律师!