在我们进行计算房屋的契税的时候，是有一定的计算的标准的，这时候，就需要一定的政策的支持。那么，大家知道房地产契税新政策中对于计算的标准是如何进行规定的吗？其实，对于不同的房产的类型的计算是有一定的差异的，一起来跟着找法网小编了解一下吧。
一、房地产契税新政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
２０１７年新政下市民购房能省多少钱？
以首次购买一套１４５平方米的市区房为例，按照２万元／平方米计算，此前市民需要交纳３％的契税，共８７０００元，如今新政下，契税降低为１．５％，这意味着市民可以省下４．３５万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从３％降低至２％，市民可节约契税约３万元。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行； 户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。
享受２０１７房产契税下调政策的普通住房满足条件
１、住宅小区建筑容积率在１．０以上
２、单套建筑面积不足１４４平方米或套内面积１２０平方米以下
３、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的１。２倍以下契税征收标准９０平米以下的是一个征收标准，９０－１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即３－４％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行３％ ～５％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在３％～５％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
二、２０１７年主要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半；９０平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按１％税率征收。
江苏、福建 天津：首套房９０平方米以下，缴纳１％契税；９０－１４４平方米缴纳１．５％契税，１４４平方米以上缴纳３％契税。
黄山：契税按首套执行且减半。
浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收３０％契税。
湖州、宣城：１４４平方米以下普通住宅，契税全免。
包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。
潍坊：购９０平方米以下住房的契税全免；购９０至１４４平方米住房及３００平方米以下用于创业的，契税减半。
我们在进行计算房屋的契税的时候，首先一定要对于房地产契税新政策有一定的了解，最新的政策表明，我们在进行计算的时候，对于首套房和二套房是有一定的差异的，而且，没给城市的减免的政策是有一定的差异的，我们在进行申请减免的时候，要注意区分。
