个人房产抵押贷款流程是怎样的

更新时间:2018-08-02 09:43:24 找法网官方整理 人浏览

  个人房产抵押一般是指向借款人将房产作为抵押物,个人可以向公司、银行或者是一些单位等等。个人房产的抵押贷款首先要确定的就是房产的归属权是谁的问题,那么到底个人房产抵押贷款流程是怎样的呢?下面就让找法网小编为您解答。

  一、个人房产抵押贷款流程

  如果你有房产,你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

  贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

  看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

  借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

  抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证

  二、个人房产抵押贷款所需资料

  借款人的有效身份证、户口簿;

  婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)注意:

  必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

  三、个人房产抵押贷款申请条件

  个人无抵押贷款是让放款银行承担了比抵押贷款更多的风险,相对于抵押贷款银行对申请人的要求是相对要高一些。但是,也没有很多人认为的那么高不可攀。一般情况下银行对申请人的要求有以下两点比较重要。

  年龄:一般的平安个人无抵押贷款都要求申请人的年龄最好在22-55周岁。收入:平安个人无抵押贷款普遍要求申请人有稳定的收入,这也是银行方面确定贷款人有偿还能力的主要条件,对于收入要求各个地区都有所不同,一般最低要达到月收入在3000到4000。

  个人房产抵押贷款只要是急需流动资金,为了避免没有偿还能力,将自己的房产作为抵押。个人房产抵押贷款流程首先要准备一些申请资料,借款的合同符合公证,公开的原则,当然还需要借款人提供相应的资料。对于个人申请事由年龄和收入限制的,这也是考虑到日后是否具有偿还能力。

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个人房产抵押给个人如何解押
根据《物权法》、《担保法》规定:抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。
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房产抵押给个人怎么办理手续
办理抵押需要准备相关的材料,然后到抵押登记机关办理,以房屋抵押为例:应当向登记机关提交下列文件: (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。
房产抵押给个人怎么办理
法律分析:根据我国相关法律法规规定,房产抵押给个人手续如下: 1、双方签订一份抵押借款协议。 2、到房产局办理抵押手续,即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。 3、办好他项权利登记后,贷款人收存它项权证;房产证可以由自己持有。 4、对方不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。
请问怎么把房产抵押给个人
法律分析:可以将房产抵押给个人。双方首先应签订借款合同,到公证处进行公证,然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等,另外,还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。 个人房产抵押借款公证,借款人和出借人可到公证处,在公证人员的指导下签订借款合同,借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。
我想用房子抵押贷款。流程是怎样的
你好:根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续。
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房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。” 1、当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。 2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果?借款人不还的话,这一情况,会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡,办理贷款都会被拒之门外。此外,对配偶的信贷也有影响。
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