房产证上加子女名字有什么后果

更新时间:2018-07-31 16:19:21 找法网官方整理 人浏览

  现在,因为房产的价值高,所以有些人心疼自己的子女,想让子女拥有这个房产的,就会在房产证上加子女名字。不过,现在关于房产买卖的政策很多,比如首套房、二套房政策,如果在房产证上加子女名字会导致一些后果,那么,房产证上加子女名字有什么后果?下面由找法网小编为您介绍。

  房产证上加子女名字有以下后果:

  1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

  2.如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

  3.如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

  房产证为子女加名有哪两种方式

  房产证为子女加名的形式主要有两种,一种是通过赠与的方式,一种是通过转让的方式。

  一、赠与

  赠与是指父母通过赠与的方式将房产证的所有人添加上子女的名字。这样做的好处是,不需要缴纳房屋所得税和营业税等税费。并且由于是父子关系,这种转让在短期看来,是有占便宜的优势的。其赠与形式是通过书写赠与合同书,要经过公证处进行公证。

  但是,这种方式在长期看来,如果想进行再次转让或者买卖的话,就需要缴纳较多的税费和其他费用。因此,该方式不是较好选择。

  二、转让

  转让方式是指在房产的购得形式上注明为转让所得。该方式的优点是没有后期较多的税费风险和其他费用的政策性要求。

  但是,在短期看来,该方式存在的问题是需要缴纳较多的税费和其他费用。因为该方式基本等同于素不相识的人之间的转让。少有不同的是,该方式的房产价格可以协商,并以较低的价格转让,这样,其结果是不需要缴纳太多的税费。因为房价越高,其费用越高。

  以上便是关于房产证上加子女名字的后果,主要是关于税费、二套房购买资格等问题,所以必要时建议可以咨询专业律师了解。

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