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  按规定,我们现在买二手房的,要按约定办理房产过户,只有过户办理了房产登记的,才能确定房产所有权。不过,实际中进行过户也要注意相关问题,避免遭受利益损失。那么,二手房过户注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

  二手房过户注意事项有以下:

  1、二手房价格进行评估

  一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

  2、协议签订内容看好

  签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

  其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

  3、检查水电煤气

  如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。

  二手房过户后多长时间能拿到房产证?

  ①一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。

  ②有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)

  以上便是二手房过户注意事项的介绍,当然,实际中情况很多,所以不确定的,建议必要时找专业律师进行咨询。

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