很多年轻人在买房的时候，首先想到的就是用公积金去贷款，并且还认为用公积金贷款可以没有上限，其实这种想法是错误的，即使用公积金贷款，银行也是有贷款额度限制的，如果超过了贷款的额度，银行就不会发放贷款，那银行住房公积金贷款额度怎么算的呢？找法网小编为你整理相关知识。
住房公积金管理中心依据借款人缴存住房公积金情况、年龄、资信、申请贷款年限，以及担保因素和实际偿还能力确定，一般有以下限制条件：
１、个人住房公积金最高贷款额度为２０万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至３０万元。
２、贷款人月还款额不超过家庭月收入的５０％。
３、除以上条件外，还要同时满足以下条件：
（１）新房不超过所购买住房全部价款的７０％；
（２）二手房以契税发票为准，不得超过计税金额的７０％；
（３）拆迁还原房被拆房屋作为首付款，所贷金额不得超过总房价的７０％；
（４）自建房不超过市场价值的５０％；
（５）房屋装修贷款最高额度为８万元，但不得超过房屋市场价值的５０％；
（６）建筑面积在９０ｍ２以内的经济适用房贷款额度可达房价的８０％。
４、贷款期限：公积金贷款期限，最长不超过３０年，借款人贷款时接近退休年龄，贷款期限所在法定退休年龄基础上再延长五年，患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外。
除此之外，在申请办理住房公积金贷款时，注意事项还有以下这些：
（１）办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满１２个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴１个月以上的不受理贷款）。
（２） 公积金个人贷款额度计算公式 ：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数＋公积金账户当前余额）×２； 法定退休年龄：女５５岁；男６０岁。贷款年限最长２５年。 ＊注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）
（３）目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。
住房公积金贷款额度怎么算这个问题上文中已经做了解答，一般来讲，如果是个人用公积金贷款的，那贷款额度不得超过２０万元，但是如果夫妻双方都有公积金，并且同时用公积金贷款的情况下，贷款额度可以上升到３０万元，因此，公积金贷款具体能贷多少钱不能一概而论，要具体情况具体分析才行。
