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  金融机构中,房地产不良资产的出现越来越频繁,当面对形成的不良资产时,拍卖抵押是一种常见的做法。那么房地产不良资产拍卖的流程和一般的拍卖有什么不同呢,找法网小编总结了房地产不良资产的特点以及拍卖流程,希望对大家有所帮助。

  一、房产是如何变为不良的

  第一类就是涉及违规、违建、超建的房产

  第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良

  第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。

  第四类则是由于市场定位不准,产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。

  第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。

  第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉,形成不良的原因更为复杂。

  二、房产不良资产拍卖的特点

  房产不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大;房产属性多;处置过程中变数较多。

  由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。拍卖的房产属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等,不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产不良资产拍卖的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易。

  三、房产不良资产处置流程

  1、处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。

  2、借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。

  3、胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同),这也会花一些时间。

  4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住,借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格,顺利进入司法拍卖程序,司法拍卖还需要等一段时间。

  5、最终,司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用,剩余部分退回给借款人。

  以上是最顺利的处置流程,但是就算最为顺利的处置流程中,也有几个非常不可控的时间:1、法院开庭时间;2、司法拍卖时间。

  综上所述,我们可以看出房地产不良资产拍卖是一个非常复杂的过程,同时也是一个时间上不太容易控制的流程并且效率特别低。因此在日常生活中经常采用一些合理不违法的方法的途径,这里小编就不再重复介绍了。如果大家对房地产不良资产拍卖的流程有其他疑问,可以浏览下面延伸阅读的推荐部分。

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