房屋转租需要满足什么条件

更新时间:2018-07-03 09:52:15 找法网官方整理 人浏览

  承租人若想将房屋在租赁合同期限内转租出去的话,此时一定要注意方式方法,最好能够在法律规定范围内转租。此时,就要求房屋转租满足相应的条件了。那到底房屋转租满足的条件是什么呢?请跟随找法网小编一起通过下文进行了解吧。

        一、房屋转租满足的条件是什么

  房屋转租必须符合下列条件:

  1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;

  2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

  3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;

  4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;

  5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

  二、转租人需要承担责任吗

  根据相关法律的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  由此可知,承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人,此时,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。

  注意:承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。

  三、哪些房屋不能转租

  1、承租人拖欠租金;

  2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的;

  3、预租的商品房;

  4、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

  5、承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

  关于房屋转租满足的条件,最重要的也就是要经过原房东的同意,并且转租要在剩余的租赁期限内进行。由于转租之后,在承租人与次承租人(第二承租人)之间会形成一个租赁合同,要是未经过同意擅自转租的话,不仅是承租人,次承租人的合法权益也是会有所损害的。

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