营改增后房屋租赁的税率是多少呢？下面，找法网小编为大家进行详细解答，欢迎浏览！
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔２０１６〕３６号）规定：
１、２０１６年５月１日起，不动产租赁服务税率为１１％。
２．一般纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。纳税人出租其２０１６年４月３０日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
３．一般纳税人出租其２０１６年５月１日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照３％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
根据上述规定，您单位出租２０１６年４月３０日前取得的不动产，自２０１６年５月１日起，可以选择适用简易计税方法，按照５％的征收率计算应纳税额。
【延伸阅读】
营改增后房屋出租如何征税
第一类：个人出租房屋计算办法 一、房屋性质为住宅用房
房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次：（一）月租金（不含税）３００００以下：
１． 增值税：免征；
２． 城市维护建设税：免征；
３． 教育费附加及地方教育费附加：免征；
４． 水利基金：免征；
５． 房产税：减按４％的税率计算；
６． 个人所得税：减按１０％的税率计算。
（二）月租金（不含税）３００００－１０００００元
１． 增值税：减按１．５％的税率计算；
２． 城市维护建设税：增值税＊７％；
３． 教育费附加及地方教育费附加：免征；
４． 水利基金：免征；
５． 房产税：减按４％的税率计算；
６． 个人所得税：减按１０％的税率计算。
（三）月租金（不含税）１０００００元以上：
１． 增值税：减按１．５％的税率计算；
２． 城市维护建设税：增值税＊７％；
３． 教育费附加及地方教育费附加：增值税＊５％；
４． 水利基金：按照０．０８％的税率计算；
５． 房产税：减按＊４％的税率计算；
６． 个人所得税：减按１０％的税率计算。
二、房屋性质为非住房
（一）月租金收入（不含税）３００００元以下：
１． 增值税：免征；
２． 城市维护建设税：免征；
３． 教育费附加及地方教育费附加：免征；
４． 水利基金：免征；
５． 印花税：按照０．１％税率计算；
６． 房产税：按照１２％税率计算；
７． 个人所得税：按照２０％税率计算。
（二）月租金收入（不含税）３００００元－１００００元以下：
１． 增值税：按照５％的税率计算；
２． 城市维护建设税：增值税＊７％；
３． 教育费附加及地方教育费附加：免征；
４． 水利基金：免征；
５． 印花税：按照０．１％税率计算；
６． 房产税：按照１２％的税率计算；
７． 个人所得税：按２０％的税率计算。
（三）月租金（不含税）１０００００元以上：
１． 增值税：按照５％的税率计算；
２． 城市维护建设税：增值税＊７％
３． 教育费附加及地方教育费附加：增值税＊５％
４． 水利基金：按照０．０８％的税率计算；
５． 印花税：按照０．１％的税率计算；
６． 房产税：按照１２％的税率计算；
７． 个人所得税：按２０％的税率计算。
第二类：公司出租房屋计算办法
一、公司为一般纳税人
（一）项目开工时间为２０１６年４月３０日前，计税办法选择简易征收
１． 增值税：按照５％的税率计算；
２． 城市建设维护费：增值税＊７％
３． 教育费附加：增值税＊３％
４． 地方教育费附加：增值税＊２％
５． 水利基金：按照０．０８％的税率计算；
６． 印花税：按照０．１％的税率计算；
７． 房产税：按照１２％的税率计算；
８． 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
（二）项目开工时间为２０１６年５月１日后，选择一般计税
１． 增值税：按照１１％的税率计算；
２． 城市建设维护费：增值税＊７％
３． 教育费附加：增值税＊３％
４． 地方教育费附加：增值税＊２％
５． 水利基金：按照０．０８％的税率计算；
６． 印花税：按照０．１％的税率计算；
７． 房产税：按照１２％的税率计算；
８． 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
二、小规模纳税人
对开工日期无限定，选择简易计税
１． 增值税：按照５％的税率计算；
２． 城市建设维护费：增值税＊７％
３． 教育费附加：增值税＊３％
４． 地方教育费附加：增值税＊２％
５． 水利基金：按照０．０８％的税率计算；
６． 印花税：按照０．１％的税率计算；
７． 房产税：按照１２％的税率计算；
８． 企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
以上是营改增后房屋出租征税详解，整体来看，无论个人或者企业房屋出租税负都不同程度降低，纳税人应把握运用好优惠政策，正确处理房屋出租涉税工作。
